Созаёмщик - это один из участников долевого договора займа, который выступает на стороне основного заёмщика. Нужно учитывать, что существуют существенные отличия между созаёмщиком и поручителем.

Ипотека – это заём, который направлен на приобретение жилья, которое становится залогом. То есть на жилье, полученное по ипотеке, накладывается обременение, которое действует, пока вы не погасите все финансовые обязательства по ипотечному договору. Основным лицом, на которого переходят получаемое имущество и связанные с ним кредитные обязательства является заемщик – тот, кто берет ипотечный кредит.

Есть также и другие категории участников по ипотечному кредитованию: среди  них есть поручитель и созаемщик – в чем разница между ними?!

Поручитель является своеобразным гарантом того, что вы вернет кредит в срок и т.д., если основной заемщик не возвращает кредит по обязательствам, то Поручатель принимает эти обязательства на себя. А есть понятие «созаемщик», быть созаемщиком – это означает, что Вы совместно с основным (или еще основной заемщик называется титульным заемщиком) заемщиком обещает не только выполнить погашение задолженность в полном объеме, но и также совершать ежемесячные платежи. Таким образом поручитель в отличии от созаемщика может не знать о текущих платежах, поручителя начинают разыскивать, как правило, в крайних случаях, а  созаемщик – является практически равноправным участником договора совместно с титульным заемщиком, его (созаемщика) доходы, учитывается при заключения договора так же, как и доходы титульного заемщика.

Созаемщик подключается к договору, в основном для того, чтобы увеличить сумму доходов ответственной стороны (например, заемщик получает ежемесячным доход 40 тыс.руб, а созаемщик – 30 тыс.руб. и, соответственно, общая сумма дохода составит уже 70 тыс. руб.), точна также как и для титульного заемщика, при заключение ипотечного договора у созаемщика будут проверять кредитную историю, уже имеющиеся кредиты и текущие платежи, доходы и т.п.

Фактически требование к созаемщикам предъявляются те же самые, что и к титульному заёщику. Созаемщик очень часто вводится не только для получения ипотеки при покупке жилья, но также и при получения кредитов для бизнеса. Наиболее бытовым примером в данном случае может быть созаемщик на образовательный кредит, когда созаемщиком титульного заемщика (студента) являются его родственники. Во всем этом является основная сущность созаемщика, но также, когда вы планируете привлечь созаемщика для получения займа или кредита, то вы должны понимать, что созаемщик имеет право на часть полученной недвижимость, в то время как поручитель не имеет право претендовать на объект недвижимости – это одно из основных отличий между созаемщиком и поручителем, и это нужно учитывать при привлечении сторонних лиц для увеличения дохода в рамках кредитного договора.

Также есть такой нюанс: если супруг становится созаемщиком, то право на жилплощадь у созаемщика возникает автоматически. Очень часть практикуется, когда в качестве созаемщика выступает не супруг, а третье лицо. В данном случае составляется соглашение, которое регулирует распределение прав на жилье. Что является логичным, когда человек, выполняющий текущие платежи по договору претендует на часть жилой площади в рамках ипотеки, также созаемщик может получить недвижимость по решению суда, например, в тех случаях, когда созаемщик перечисляет часть денег заемщику для погашения кредитов на недвижимость и предоставляет эти транзакции в  качестве доказательства во время судебного слушания (например, после развода супругов). Когда же оформляется сразу доля недвижимости при заключения договора, то после всех выплат это доля отходит созаемщику в полном объеме.

Похожие статьи:

Финансовые новости → В 2021-м году наблюдается рост цен на недвижимость до 10-12%